În 1998 în România nu se construiau nici măcar 30.000 de locuinţe, iar piaţa rezidenţială a rămas sub acest nivel până în 2004, când perspectiva aderării României la Uniunea Europeană a început să atragă investitorii imobiliari străini la Bucureşti, în căutarea unui nou El Dorado.
Ulterior, piaţa a crescut accelerat până în 2008, când criza financiară şi explozia preţurilor din anii precedenţi au determinat un blocaj ale cărui efecte se simt şi în prezent.
Construcţia de locuinţe a dat înapoi în ultimii patru ani, iar situaţia a început oarecum să se stabilizeze de-abia în prima jumătate din 2013.
Chiar şi aşa, cu circa 42.000 de locuinţe construite anual, piaţa este cu 40% mai mare decât la sfârşitul anilor ’90, iar toţi jucătorii din industrie aşteaptă începerea unui nou ciclu de creştere.
Ultimii 15 ani au adus o evoluţie spectaculoasă a preţurilor la apartamente în Bucureşti, în condiţiile în care în 1998 în Capitală putea fi cumpărată o locuinţă cu două camere pentru echivalentul a 5.000 de euro într-un cartier semicentral, precum Vitan, mai puţin decât cel mai ieftin model de Logan.
Din 2000 până în 2008 apartamentele au crescut în fiecare an cu cel puţin 25%, astfel că acelaşi apartament a ajuns în vârf de piaţă să coste de 24 de ori mai mult, respectiv 120.000 de euro (cât un Maserati), preţ la care piaţa s-a blocat şi a început declinul.
Cei cinci ani de criză au adus o reducere a preţurilor de aproximativ 50%, iar corecţia deocamdată nu s-a încheiat, date fiind apetitul scăzut pentru finanţări ipotecare manifestat de bănci şi incertitudinile economice care determină potenţialii clienţi să mai amâne achiziţia.
Articol publicat în ediţia tipărită a Ziarului Financiar din data de 26.11.2013
Pentru alte știri, analize, articole și informații din business în timp real urmărește Ziarul Financiar pe WhatsApp Channels
