ÃŽn Ungaria, în ultimele luni atât cumÂpărătorii de locuinÅ£e, cât ÅŸi vânzătorii au observat că preÅ£urile s-au oprit din creÅŸtere ÅŸi, în unele cazuri, chiar au înÂceÂput să scadă, dar doar uÅŸor în comÂparaÅ£ie cu scumpirile din ultimii ani. Nu se pune problema unui picaj. ÃŽnsă imaginea se schimbă dacă preÅ£urile sunt raportate la inflaÂÅ£ie, urcată la cote nemaivăzute de decenii.
Privită prin această prismă, piaÅ£a arată scăÂderi de preÅ£uri cel puÅ£in comparabile cu cele de după 2008, an de criză, dar pe o perioadă mult mai scurtă de timp. ÃŽn Polonia, din conÂtră, ÅŸi pe piaÅ£a primară, ÅŸi pe cea secundară loÂcuinÅ£ele din aglomerările urbane se scumpesc, deÅŸi vânzările scad semnificativ. DiferenÅ£ele dintre cele două state est-europene se explică prin faptul că ele trec prin crize diferite.
Din cauza celei mai puternice inflaÅ£ii din UE ÅŸi a celor mai mari dobânzi, Ungaria se confruntă cu o criză acută a cosÂtului vieÅ£ii. Polonia, în schimb, nici după mulÅ£i ani de încercări ÅŸi proÂmiÂsiuni din partea politicieÂnilor nu a reuÅŸit să treacă peste criza locuinÅ£elor care face maÂrile oraÂÅŸe deosebit de scumpe. PoÂlonia este cea mai mare ecoÂnoÂmie est-europeană, iar UnÂgaria pare cea mai instabilă. ÃŽn Cehia, cea mai matură economie din regiuÂne, la apogeul valului inflaÅ£ioÂnist tendinÂÅ£a era ca preÅ£urile locuinÅ£elor să scadă, de asemenea un semn că Å£ara se conÂfruntă cu o criză a costului vieÅ£ii fără preÂcedent. Acum, piaÅ£a imobiliară din capitală este indecisă. Vânzările de apartamente noi cresc uÅŸor, trimestru la trimestru, iar preÅ£urile stagÂnează. Proprietarii mai degrabă preferă să nu vândă decât să piardă la preÅ£, iar numărul de tranzacÅ£ii este redus.
Pe de altă parte, în oraÅŸeÂlele din împreÂjurimi piaÅ£a înfloreÅŸte, în unele cazuri vânzăÂrile ajungând la niveluri istorice, potrivit newstream.cz, care citează date ale gruÂpului de real estate European Housing SerÂvices. TenÂdinÅ£a se explică prin faptul că loÂcuitorii Pragăi s-au săturat de viaÅ£a scumÂpă din capitală ÅŸi se mută în localităţile mai mici ÅŸi mai ieftine din Boemia Centrală.
ÃŽn oraÅŸe precum Kladno, Beroun, Kolin, Roztoky, Brandys, Neratovice sau BeneÅ¡ov în primul trimestru s-au vândut mai multe apartamente decât în înÂtregul an 2021. Iar vânzările sunt triple faţă de media pe termen lung. ÃŽn Ungaria, preÅ£urile locuinÅ£elor vechi au început să scadă în ultimul trimestru al anului trecut, când au înregistrat o contracÅ£ie de 2,6%. Cum cumpărătorii sunt într-o poziÅ£ie bună pentru negocieri, datorită reducerii cererii, iar dobânzile sunt mari ÅŸi viaÅ£a este în continuare scumpă, tendinÅ£a este aÅŸteptată să continue ÅŸi anul acesta, scrie Daily News Hungary. Este mai degrabă o corecÅ£ie binevenită pentru maghiari, sugerează site-ul de ÅŸtiri, deoarece apartamentele s-au scumpit masiv după 2015. ÃŽn unele oraÅŸe, primul trimestru al acestui an a adus ieftiniri de peste 3%. ÃŽn regiunea Budapesta, preÅ£ul mediu pe metru pătrat s-a retras cu până la 10%, în termeni nominali.
ÃŽn termeni reali, adică ajustate la inflaÅ£ie, preÅ£urile locuinÅ£elor, aÅŸa cum au fost măsurate de institutul maghiar de statistică, aveau scăÂderi de până la 17% deja din trimestrul patru. De aceea, Portolio se aÅŸteaptă ca anul acesta să vină adevărata ajustare a pieÅ£ei. Alte puÂblicaÅ£ii scriu despre cum Budapesta, capitala, a devenit de neatins pentru tinerii maghiari care vor să-ÅŸi întemeieze familii ÅŸi gospodării acolo, adică să-ÅŸi cumpere apartament. Povestea se repetă la VarÅŸovia, Cracovia ÅŸi Praga. Pentru tineri, a locui cât mai departe de marele oraÅŸ, de preferat la sat, va fi cea mai ieftină soluÅ£ie. ÃŽn Polonia, criza de locuinÅ£e pare că nu are sfârÅŸit pentru că politicienii vin cu aceleaÅŸi ÅŸi aceleaÅŸi soluÅ£ii care până acum au dat greÅŸ, scrie Notes From Poland, un site care de obicei preferă să vadă partea plină a paharului. Acolo, preÅ£urile apartamentelor noi au sărit în sus cu aproape 5% în trimestrul IV.
ÃŽn ultimii cinci ani, locuinÅ£ele s-au scumpit cu 60-80%. Nici chiriile n-aveau cum să răÂmâÂnă mici deoarece cererea pentru apartamente este mare. ÃŽn WrocÅ‚aw, Gdansk, Cracovia ÅŸi VarÅŸovia metrul pătrat a ajuns să coste între 2.135 de euro ÅŸi 2.668, ceva de speriat dacă sunt luate în considerare ÅŸi creÅŸterile de doÂbânzi efectuate de banca centrală de când a venit valul de inflaÅ£ie.
La chirii, împovărătoare au devenit depoÂziÂtele din ce în ce mai mari ÅŸi tendinÅ£a proprieÂtarilor de a-i pune pe chiriaÅŸi să plătească comisioanele cerute de agenÅ£ii imobiliari. Astfel, cu chiria cerută în urmă cu câţiva ani pentru un apartament cu două camere acum se se mai poate lua doar o garsonieră cu bucătărie nefolosibilă ÅŸi o baie ridicol de mică. Cererea de apartamente este mult mai mare decât oferta, astfel că o bună parte dintre tinerii care munÂcesc sunt nevoiÅ£i să trăiască în chirie.
ÃŽn VarÅŸovia, chiÂriile pentru apartamentele mici, cele mai căuÂtate, au explodat cu 33% într-un an. Criza costului vieÅ£ii îşi pune ÅŸi ea amprenta asupra pieÅ£ei. Numărul de credite ipotecare acordate de bănci s-a prăbuÅŸit cu 55% an la an în februarie. A avea o locuinţă a devenit mult mai costisitor într-o perioadă mult prea scurtă de timp. „Chiria ÅŸi utilităţile mă costă 75% din salariu“, spune Mateusz, muncitor la o fabrică din Gdansk. El stă cu chirie de nouă ani ÅŸi niciodată ca până acum nu i-a fost atât de greu. „Mă îndoiesc că pot ajunge să-mi fac credit pentru locuinţă deoarece îmi este imposibil să adun atâţia bani cât ar trebui pentru avans, iar banca cu siguranţă că va decide că nu-mi permit să plătesc ratele“, se plânge Mateusz. „Tot ce-mi doresc este să existe chirii civilizate.“
O soluţie pentru rezolvarea problemei ar fi un program de locuinţe publice, spun şi banca centrală şi organizaţiile pentru apărarea drepturilor chiriaşilor. Guvernul a lansat un astfel de program în 2016, dar până acum rezultatele arată un eşec, fapt recunoscut şi de guvern. Din cele 100.000 de locuinţe promise până la finalul anului 2019 pentru familii cu venituri mici au fost construite doar 15%. Deficitul de locuinţe din Polonia este estimat la 2,2 milioane.