Partea vizibila a crizei din constructii: Bucurestiul a devenit un oras fara santiere active - Galerie FOTO
Autor:
Cristi Moga
10.03.2010
Macarale mai pot fi gasite in multe zone ale Capitalei, dar
putine dintre acestea continua sa se miste. La noua dintre cele mai
mari zece santiere private din Bucuresti, potrivit unei
monitorizari din urma cu un an, lucrarile au fost finalizate. In
locul lor, nu a mai inceput nimeni sa construiasca.
Cifrele brute de la Statistica arata astfel: scadere de 13,6% a
sectorului constructiilor, pana la 11,5 miliarde de euro.
Realitatea din teren se traduce intr-un numar mai mic de santiere,
in special private, in conditiile in care de aproape doi ani
investitorii nu se mai incumeta sa inceapa proiecte noi de
locuinte, centre comerciale sau birouri.
Ba mai mult, potrivit unei monitorizari a ZF, la noua din cele
mai mari zece santiere private din Bucuresti lucrarile au fost
finalizate pe parcursul ultimului an, proiecte care atrageau
investitii de aproximativ un miliard de euro, aproape 10% din piata
constructiilor pe parcursul anului trecut.
Analiza viza doua malluri (Cotroceni Park si Sun Plaza, care au
atras investitii cumulate de 500 de milioane de euro), cinci
ansambluri de locuinte (Rasarit de Soare, Asmita Gardens, Doamna
Ghica Plaza, New Town si InCity Residences cu un total de peste
3.000 de locuinte) si doua proiecte de birouri (City Gate si
Floreasca Plaza, cu o suprafata inchiriabila cumulata de 77.000 de
metri patrati). Pe santierele acestor proiecte in urma cu un an se
aflau aproximativ 5.000 de muncitori.
Intre timp, locul lor a fost luat de oamenii din comert, in
malluri, de angajatii unor firme precum Oracle, Romtelecom sau
Rompetrol, in cladirile de birouri si de o parte dintre
cumparatorii de apartamente, care au gasit resursele sa achite
integral locuintele finalizate.
Paradoxal, in prezent, cand toata lumea vorbeste de o scadere a
preturilor in constructii de 20-30% sau chiar mai mari, nimeni nu
se inhama la noi proiecte. Pentru ca astazi nu este cerere.
Intrebati de potentialul pietei pe termen mediu si lung, toti
managerii din imobiliare spun ca actuala criza "nu schimba
fundamentele pietei": este nevoie de locuinte noi, spatii
comerciale si birouri moderne. Doar ca nimeni nu are acum curajul
sa "produca" pentru niste clienti care se feresc de decizii
importante.
In aceste conditii, de la furnizorii de materiale pana la
simplii muncitori din constructii, toti isi indreapta atentia catre
proiecte publice. Stadionul National sau pasajul Basarab sunt insa
printre putinele proiecte de mari dimensiuni aflate in derulare,
care nu pot insa compensa contractia din domeniul privat.
Semnale de revenire a investitorilor sunt, dar extrem de firave.
Toti cauta insa "oportunitatile" care sa compenseze gradul de risc
existent pe piata: terenuri ieftine, in zone centrale, cu acces la
metrou, pentru care ar putea gasi mai usor chiriasi la primul
semnal de revenire a pietei.
Pana ca acest lucru sa se intample, va prezentam ce s-a ales de
proiectele imobiliare care anuntau "schimbarea la fata" a
Bucurestiului.
Proiecte oprite pe parcurs
In locul inceperii unor proiecte noi, intre timp, numeroase
alte proiecte au fost oprite in diferite stadii, in timp ce altele
nu au mai fost incepute deloc.
La categoria mari santiere oprite, cel mai vizibil obiectiv
este cel de la Casa Radio din zona Eroilor, unde dificultatile in a
gasi finantare si contestarea PUZ-ului de catre Primaria sectorului
1 au dus la stoparea unuia dintre cele mai mari proiecte imobiliare
din oras.
La categoria cladiri de birouri, pe bulevardul Timisoara din
vestul orasului sau pe strada Frumoasa din apropierea Pietei
Victoriei, pot fi zarite doar doua siluete ale unor imobile stopate
din cauza dificultatilor de a gasi chiriasi. Pe bulevardul
Timisoara compania Anchor Grup ar fi trebuit sa finalizeze inca de
anul trecut cladirea Anchor Plaza Metropol, dar a oprit lucrarile,
in timp ce compania Primavera Development cauta de mai bine de un
an chiriasi pentru un imobil de 3.200 de metri patrati din centrul
Capitalei, a carui structura a fost finalizata, dar finisajele sunt
amanate pana la gasirea clientului.
In ceea ce priveste piata rezidentiala, cea mai mare parte a
proiectelor incepute in 2007 au fost duse la capat, cel putin la
prima etapa de constructie, in timp ce din 2008 dezvoltatorii nu
s-au mai incumetat sa inceapa constructia, astfel ca un numar
destul de redus de proiecte au fost blocate pe parcurs.
Cel mai "celebru" caz este cel al proiectului Planorama din
Colentina, dar acesta nu este tocmai un caz izolat. Constructia
blocului Blue Tower din Colentina a fost de asemenea blocata
intr-un moment in care lucrarile erau executate in proportie de
85%, iar, mai recent, ansamblul Cortina Residence a fost oprit la
stadiul in care structura era realizata in proportie de 65%. Care
ar trebui sa fie concretizarea acestor trei santiere? Realizarea a
1.500 de apartamente noi. Dezvoltatorii acestor proiecte au insa
mari dificultati in a finanta constructia, companiile care ar
trebui sa construiasca Blue Tower si Cortina se afla in insolventa,
iar dezvoltatorul proiectului Planorama sa afla inca la mana
cumparatorilor si a bancii pentru a obtine fondurile necesare
finalizarii primului bloc din cele patru ale proiectului de peste
1.000 de locuinte.
Scaderea vanzarilor a prabusit insa si aceasta piata, care se
dublase intre 2005 si 2008. Astfel, anul trecut au fost finalizate
in Bucuresti 6.912 locuinte, in scadere cu 17% fata de 2008, iar
pentru anul acesta nu este exclusa o revenire la cifrele din
2004-2005, pe fondul numarului mare de proiecte blocate.
Proiecte care nu au mai fost Incepute
Bucurestiul are sanse sa redevina un imens santier, luand in
calcul terenurile cumparate de catre dezvoltatorii imobiliari
pentru realizarea de malluri sau ansambluri rezidentiale, a caror
constructie nu a fost inca inceputa. Lista proiectelor "pe hartie"
poate fi considerata interminabila. Care dintre acestea vor fi
totusi realizate?
In ceea ce priveste mallurile, piata este supra-saturata la
nivel de proiecte. Dintre acestea, la nivel declarativ, ar putea
incepe anul acesta lucrarile la trei dezvoltari - Pallady Shopping
Center (estul orasului), Collosseum (Chitila) si AFI Laromet
(Bucurestii Noi). In stand by insa se mai afla proiectele ParkLake
Plaza (Titan), Promenada Mall (Floreasca), Colentina Mall, Galleria
Bucharest si alte proiecte de centre comerciale, al caror viitor
este mai mult sau mai putin incert. Pe segmentul de locuinte,
septembrie 2008 a fost ultima luna in care dezvoltatorii imobiliari
s-au mai incumetat sa anunte inceperea lucrarilor la noi proiecte.
Unul dupa altul insa au renuntat la ideea de a construi in aceasta
perioada, fie ca erau proiecte in vestul orasului (Infinity
Residence sau Dimri Ghencea) sau in nordul Capitalei (North Park
sau Garden of Eden).
Unde se mai lucreaza
Muncitorii de pe santierul magazinului Cocor din centrul
Capitalei au finalizat cea mai mare parte a lucrarilor exterioare,
astfel ca in prezent cei mai multi se concentreaza asupra
finisajelor, in conditiile in care proiectul ar trebui finalizat in
vara acestui an. Alte trei proiecte care ar trebui finalizate in
urmatoarele luni sunt cladirile de birouri Nusco Tower, Euro Tower
si Lakeview, situate in apropierea statiei de metrou Aurel Vlaicu
din nordul orasului. La fel ca si in cazul Cocor, care este ultimul
proiect comercial aflat in constructie in Bucuresti, si cele trei
proiecte de pe Barbu Vacarescu sunt printre ultimele cladiri de
birouri situate in zone centrale, cu acces la metrou, aflate in
constructie. Cele mai mari ansambluri de locuinte la care inca se
mai lucreaza sunt UpGround din Pipera si Vivenda de pe bulevardul
Basarabiei, cu un numar cumulat de 1.000 de apartamente care ar
trebui finalizate in acest an. Si aceste proiecte, ca si cele de
birouri sau proiectul de reabilitare a magazinului Cocor au fost
incepute in perioada de boom imobiliar, in care costurile cu
materialele de constructii erau la nivel maxim.
Proiecte finalizate in ultimul an
Sun Plaza
- 200 mil. euro investitie
- 80.000 mp suprafata inchiriabila
- 130 de magazine
- Proprietar: Sparkassen Immobilien
- Finalizare: februarie 2010
- Zona: Piata Sudului
- Chiriasi cheie: Cora, BauMax, Mobexpert, Cinema City
City Gate
- 100 mil. euro investitie
- 44.000 mp suprafata inchiriabila
- Dezvoltator: GTC
- Finalizare: T1 2010
- Zona: Piata Presei Libere
- Chiriasi: Rompetrol, Romtelecom, Millennium Bank
Cotroceni Park
- 300 mil. euro investitie
- 79.000 mp suprafata inchiriabila
- 200 de magazine
- Proprietar: AFI Europe
- Finalizare: octombrie 2009
- Zona: Bd. Timisoara
- Chiriasi cheie: Real, Cinema City, Inditex, C&A