IKEA, Oracle şi H&M arată partea plină a "paharului imobiliar"
După doi ani de criză în imobiliare, o serie de contracte semnate în vara acestui an arată că pentru terenurile sau proiectele imobiliare bune se găsesc clienţi în orice condiţii. De cealaltă parte atârnă în schimb încă trei insolvenţe majore.
Lunile de vară şi perioada sărbătorilor de iarnă sunt, de
regulă, perioade slabe pentru afaceri, în general, dar şi pentru
segmentul imobiliar. Cu toate acestea, în ultimele săptămâni trei
multinaţionale cu afaceri de ordinul zecilor de miliarde de euro au
mizat sume importante pe piaţa locală, continuându-şi expansiunea
sau
investind pentru prima oară în România. Motivele: preţurile
adaptate la realităţile unei pieţe emergente şi potenţialul de
creştere economică şi a consumului pe
termen mediu şi lung.
Astfel, la sfârşitul lunii iunie, după aproape un an de tatonări,
reprezentanţii retailerului de îmbrăcăminte H&M, cu vânzări de
circa 11 miliarde de euro la nivel mondial, au anunţat semnarea
primului contract pentru deschiderea unui magazin în România "în
cadrul unui mall din vestul oraşului". Între timp, numele
mallurilor în care vor fi situate primele magazine au devenit
publice, suedezii urmând să deschidă în primăvară unităţi pe două
etaje în Cotroceni Park şi Băneasa Shopping City.
Pe lista scurtă se mai află Plaza România, Bucureşti Mall şi Unirea
Shopping Center, astfel că suedezii vor porni încă din 2011 cu cel
puţin cinci magazine în Capitală, care vor atrage investiţii
estimate la circa 10 milioane de euro. La două săptămâni de la
anunţul H&M, alţii suedezi - divizia imobiliară a grupului IKEA
- au stabilit noile repere de preţ în piaţa terenurilor, cumpărând
pentru 34,6 milioane de euro un lot de 5,1 hectare din platforma
industrială Timpuri Noi.
Preţul pe metrul pătrat: 678 de euro, de aproape trei ori mai mic
faţă de aşteptările proprietarilor companiei industriale din
perioada de boom imobiliar. Cu toate acestea, contractul reprezintă
cea mai mare tranzacţie cu un teren realizată în ultimii doi ani în
România şi un punct de plecare pentru evaluările tranzacţiilor
viitoare.
Nu în ultimul rând, reprezentanţii Oracle şi ai companiei de
consultanţă imobiliară The Advisers Knight Frank au anunţat zilele
trecute semnarea a două tranzacţii pe piaţa de birouri -
închirierea unui spaţiu de 7.000 de metri pătraţi în clădirea Nusco
Tower şi semnarea unei noi înţelegeri pentru spaţiul închiriat în
Oracle Tower,
contract cu o valabilitate de cinci ani. Americanii au găsit
momentul să se consolideze în zona Barbu Văcărescu - Floreasca,
unde au închiriate spaţii de birouri cu o suprafaţă de circa 21.000
de metri pătraţi, care îi vor permite creşterea numărului de
angajaţi, situat la circa 1.300 de oameni în prezent.
La polul opus, doar în luna iulie instanţele au decis intrarea în
insolvenţă a altor trei companii imobiliare: dezvoltatorul
proiectului Planorama, firma Euro Habitat, compania Impact
Developer & Contractor şi firma care deţine turnul de birouri
Tower Center din Piaţa Victoriei. Toate cele trei decizii au fost
contestate de către administratorii firmelor în cauză, dar
sentinţele iniţiale arată că perioada grea din imobiliare nu a
trecut încă pentru toate companiile de pe piaţa de profil.