Apartamente şi chirii la malluri în euro, salarii în lei
Preţurile de vânzare şi chiriile în piaţa imobiliară sunt
stabilite în cele mai multe cazuri în euro, atât pentru locuinţe,
cât şi pentru spaţiile din centre comerciale, clădiri de birouri
sau proiecte logistice. Un consilier de vânzări al unui proiect de
peste 500 de apartamente din Bucureşti răspunde mirat la întrebarea
"De ce aveţi preţurile apartamentelor din Bucureşti în euro, în
timp ce în Ungaria sunt vândute în forinţi?":
"Păi în ce aţi dori să fie?", şi ţine să precizeze apoi că nu ea a
stabilit "procedura" de preţ. Spre exemplu, GTC, unul dintre cei
mai mari dezvoltatori imobiliari de pe piaţa locală, are stabilite
preţurile apartamentelor pe care le construieşte în Praga în
coroane ceheşti, cele din Budapesta sunt stabilite în forinţi, în
timp ce locuinţele din ansamblurile Rose Garden şi FeliCity din
Bucureşti sunt vândute cu preţuri stabilite în euro. "Procedură"
care este valabilă pentru majoritatea dezvoltatorilor care au
construit apartamente în România, fie străini sau locali.
"Preţurile au fost stabilite în euro şi ca metodă de protecţie
împotriva variaţiilor de curs valutar, ţinând cont că împrumutul
bancar a fost făcut în euro, iar rata este calculată tot în funcţie
de euro. Clienţii virează însă banii pentru apartamente în lei, la
cursul BNR din ziua respectivă", precizează Atena Ţiplic,
directorul de vânzări al ansamblului rezidenţial Asmita Gardens din
Bucureşti. Tot în euro sunt însă stabilite preţurile de vânzare sau
închiriere şi pentru majoritatea apartamentelor vechi. "Aşa cer
proprietarii. Gândiţi-vă că multe credite au fost făcute în euro
pentru achiziţia apartamentelor şi oamenii au rate tot în euro. Mai
sunt o categorie de proprietari care sunt plecaţi în străinătate şi
au nevoie tot de euro. În plus, alţii care vor să pună un ban la
saltea din închirierea unui apartament preferă să îl aibă tot în
euro", apreciază Adriana Olteanu, agent al firmei imobiliare
Stentor.
Excepţii mai sunt, dar destul de puţine. Dezvoltatorul Impact,
controlat de omul de afaceri Dan Ioan Popp, are pe site-ul
ansamblului rezidenţial Greenfield din Bucureşti preţurile afişate
în euro, dar este menţionat faptul că preţurile de vânzare sunt în
lei, iar estimarea de preţuri a fost făcută luând în calcul un curs
de 4,25 lei pentru un euro. "Am pus preţurile şi în euro pentru a
ajuta clientul să compare. Dacă vede doar preţul în lei, clientul
are dificultăţi să compare preţurile noastre cu ale concurenţei.
Marea diferenţă este că cetăţeanul român are parte la noi de un
preţ fix în lei, spre deosebire de concurenţă, unde trebuie să se
uite tot timpul la curs", a declarat Dan Ioan Popp, preşedinte şi
acţionar al Impact. Cristi Moga