Câteva zeci de investitori imoÂbiliari au fost prinÅŸi pe picior greÅŸit de criza din piaÅ£a imobiliară începută în urmă cu circa patru ani ÅŸi care pare să nu se mai termine, valoarea investiÅ£iilor blocate fiind estimată la circa 800 de milioane de euro doar pentru cele mai mari zece proiecte din BucureÅŸti începute ÅŸi stopate ulterior, potrivit datelor ZF.
ÃŽn timp ce unele proiecte, precum FloÂreasca City, format din mallul Promenada ÅŸi turnul Sky Tower, au fost repornite după mai mulÅ£i ani de "liniÅŸte" pe ÅŸantier, la alte dezvoltări investitorii caută încă potenÅ£iali clienÅ£i ÅŸi surse de finanÅ£are sau au intrat deja în insolvenţă sau faliment.
Cel mai important proiect din BucureÅŸti la care s-a lucrat în ultimii ani, dar a fost blocat de situaÅ£ia din piaÅ£a imobiliară este ansamblul DâmboviÅ£a Center, ce va fi reaÂlizat pe platforma din spatele Casei Radio, construcÅ£ie care a suferit modificări imporÂtante în vederea transformării într-un proiect imobiliar.
Plaza Centers, dezvoltatorul proiectului, a stopat toate investiţiile din România în 2009, dar în acest an a anunţat că ar putea reîncepe lucrările la proiect prin realizarea unei clădiri de birouri. Cu toate acestea, deocamdată pe şantierul de lângă Spitalul Universitar nu se vede nicio mişcare.
Al doilea outlet, blocat
ÃŽn spatele magazinului de mobilier kika din Militari, familia Chang a anunÅ£at din 2008 că va dezvolta un al doilea centru comercial de tip outlet în BucureÅŸti (după proiectul Fashion House situat în aproÂpiere), dar Mega Designer Outlet, cum treÂbuia să fie numit proiectul, a fost abandonat la stadiul de structură metalică de mai mulÅ£i ani.
ÃŽn materie de clădiri de birouri, cel mai avansat proiect a cărui construcÅ£ie a fost stopată este clădirea Anchor Plaza Metropol de pe bulevardul TimiÅŸoara, la care comÂpania Anchor Grup a oprit lucrările din iarna anului 2008, la finalizarea lucrărilor de structură. Până în prezent compania nu a reluat lucrările la imobilul a cărui suprafaţă închiriabilă se ridică la 33.600 mp.
Pe de altă parte, Avrig 35, compania fonÂdată de omul de afaceri Alexander Hergan, a oprit lucrările la o clădire de birouri situată în apropierea PieÅ£ei Obor la stadiul realizării parcării subterane, în timp ce grupul belgian Atenor a amânat în ultimul an finalizarea primei clădiri a parcului de afaceri Hermes Business Campus din Pipera.
Pe de altă parte, numeroÅŸi alÅ£i dezÂvoltatori din piaÅ£a de birouri precum River Invest (la Semănătoarea), Adama sau MaÂrius Ivan (în Pipera) au rămas cu gropile pentru fundaÅ£ie săpate, dar nu au realizat alte lucrări importante la proiecte de zeci de mii de metri pătraÅ£i fiecare.
Blocajul rezidenţial: 2.800 de apartamente
Cinci dintre cele mai mari ansambluri rezidenÅ£iale cu lucrările stopate de mai mulÅ£i ani în BucureÅŸti sunt Planorama (au fost finalizate doar 280 din cele 1.100 de aparÂtamente), Primăvara Lujerului (1.000 de apartamente), Laguna Residence (500 de unităţi), Cortina Residence (270 de unităţi) ÅŸi proiectul început de George Becali în Pipera, format din 228 de apartamente.
Cele cinci proiecte însumează aproxiÂmativ 2.800 de locuinÅ£e abandonate la diverse stadii de execuÅ£ie, iar pentru unii dezvoltatori s-au pronunÅ£at deja decizii în instanţă de intrare în insolvenţă sau faliment, ca urmare a incapacităţii de rambursare a creditelor.
De altfel, dintre segmentele pieţei imobiliare, domeniul rezidenţial a fost cel mai lovit de criza ultimilor ani şi pare a fi cel care îşi revine cel mai greu în prezent, în condiţiile în care cererea şi creditarea rămân la un nivel scăzut.
Mai devreme sau mai târziu, cu aceiaşi dezvoltatori sau cu alţii, proiectele analizate probabil vor fi realizate, ceea ce ar însemna un impuls dat pieţei construcţiilor de peste jumătate de miliard de euro, potrivit estimărilor ZF.
Pentru aceasta însă economia trebuie să prezinte un avans mai consistent, iar vechile calcule privind preţurile la care pot fi închiriate sau vândute aceste proiecte trebuie refăcute "de la zero".
Dâmboviţa Center
330 mil. euro este ultima valoare de piaţă la care a fost estimat proiectul din zona Eroilor;
600.000 mp este suprafaţa construită a proiectului, care ar putea fi finalizat până în 2016;
Proiectul prevede realizarea unui centru comercial, clădiri de birouri, hotel de cinci stele şi centru de conferinţe;
Proiectul este dezvoltat de firma israeliană Plaza Centers, care a sistat în 2009 lucrările la toate proiectele din România.
Mega Designer Outlet
80 mil. euro era valoarea investiţiei anunţată în 2008 pentru centrul comercial de tip outlet Mega Designer, proiectat la ieşirea din Bucureşti spre Piteşti;
38.600 mp era suprafaţa închiriabilă a celor două faze ale centrului comercial dezvoltat pe un teren de 17 hectare;
Proiectul este dezvoltat de firma Mega Company, cu acţionari americani de origine chineză, iar lucrările au fost oprite la sfârşitul anului 2008.
Anchor Plaza Metropol
50 mil. euro a fost investiţia anunţată în 2008 pentru realizarea clădirii de pe bulevardul Timişoara din Bucureşti;
33.600 mp este suprafaţa închiriabilă prevăzută pentru imobilul cu 12 etaje;
Proiectul este dezvoltat de compania Anchor Grup, are a mai realizat în Bucureşti proiectele Bucureşti Mall, Plaza România, Anchor Plaza şi InCity Residences.
Pentru alte știri, analize, articole și informații din business în timp real urmărește Ziarul Financiar pe WhatsApp Channels