Legea dării în plată, care vizează stinÂgerea unui credit ipotecar prin cedarea către bancă a dreptului de proprietate a imoÂbilului ipotecat, ar putea perturba îmbunăÂtăÂÅ£irea performanÅ£ei sectorului bancar roÂmânesc (cel mai probabil de după criză - n.red.), se arată într-o analiză puÂblicată de Fitch Ratings, una dintre cele trei mari agenÅ£ii de evaluare financiară.
„Considerăm că legea va fi negativă penÂtru activitatea băncilor pe mai multe fronturi dacă va trece în forma actuală. Creditele ipotecare de retail ar putea fi puse sub presiune în condiÅ£iile în care băncile îşi vor înăspri normele de creditare ÅŸi vor cere avans mai mare pentru a se proteja împoÂtriva disciplinei de creditare mai slabe a clienÅ£ilor“, se arată într-un raport al Fitch publicat la Londra.
ÃŽn plus, consideră economiÅŸtii Fitch Ratings, programul guvernamental Prima casă, driver-ul principal al creditării de retail de la criză încoace, probabil va dispărea. „Impactul ar putea fi substanÅ£ial întrucât 20% din totalul creditării de retail au fost contractate în cadrul acestui program, lansat în 2009. Proiectul de lege pare să ridice semne de întrebare privind executarea gaÂranÂÅ£iei guvernamentale ÅŸi va marca probabil sfârÂÅŸitul acestui program popular“, se mai arată în analiza Fitch.
EconomiÅŸtii mai atrag atenÅ£ia că există ÅŸi un risc de spirală. „Dacă preÅ£urile imobilelor vor scădea, debitorii cu credite Prima casă, unde Loan to Value (LTV) este ridicat, ar putea fi mult mai tentaÅ£i să apeleze la darea în plată.“PreÅ£urile mai mici ale activelor imoÂbiliare, care ar putea să apară dacă bănÂcile vor restricÅ£iona creditul ipotecar, vor afecÂta de asemenea ÅŸi valoarea celorlalte colaÂteÂrale deÅ£inute de bănci, ceea ce ar putea să ducă la pierderi contabile ÅŸi preÂsiune pe venituri.
Bancherii susÅ£in că darea în plată le va afecta dramatic businessul ÅŸi va duce la înăsÂprirea condiÅ£iilor de creditare ÅŸi majorarea avanÂsului, jucătorii din real estate spun la rândul lor ca vă duce la un blocaj imobiliar, în timp ce susÅ£inătorii legii spun că legea este menită să apere cele „câteva sute de familii de români“ care nu mai pot plăti ratele la credite.